Niższy podatek od garażu lub miejsca? Wyjaśniamy, kto, kiedy i ile.

Juliusz Szalek

07 stycznia 2025

Od stycznia stawka podatku od nieruchomości garaży i miejsc postojowych spadła nawet 10-krotnie. Ale tylko dla niektórych. By płacić mniej, nie trzeba też składać informacji IN-1.

To wynik nowelizacji przepisów, które weszła w życie od 1 stycznia 2025 r., bo w 2023 roku Trybunał Konstytucyjny uznał, że różnicowanie stawek podatku od garaży ze względu na ich status prawny jest sprzeczne z Konstytucją. Teraz pod względem podatkowym nie ma, więc już znaczenia, czy garaż lub miejsce postojowe ma osobną księgę wieczystą, czy nie a stawka podatku będzie jedna.

Było

Do końca 2024 roku dla garaży w budynkach mieszkalnych, które były objęte tą samą księgą wieczystą, co mieszkanie, obowiązywała stawka podatku dla lokali mieszkalnych — maksymalnie 1,19 zł za m2. Natomiast dla garaży będących prawnie wyodrębnioną nieruchomością, stawka wynosiła nawet 11,48 zł za m2. Wynika to z klasyfikacji garażu, jako „budynków pozostałych”.

Jest

Od 1 stycznia 2025 przepisy zrównały stawkę dla miejsc stanowiących prawnie część lokalu mieszkalnego oraz wyodrębnionych prawnie, jako odrębna nieruchomość. Dotyczy to także garaży wielostanowiskowych w budynkach wielomieszkaniowych, będących odrębnymi nieruchomościami lokalowymi. Zmiany od 2025 r. wprowadzają dla wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych jednakową stawkę — właściwą dla budynków mieszkalnych.

A ta na chwilę maksymalna stawka wynosi 1,19 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej. Warto jednak pamiętać, że ostatecznie to gminy decydują o wysokości stawki na dany rok, regulator podaje jedynie kwoty maksymalne.

Nie wszyscy!

Nie wszyscy mają jednak powody do radości. Zmiany w podatkach od nieruchomości nie dotyczą właścicieli wolnostojących garaży zbudowanych na własnej działce. Dla nich nadal obowiązuje wyższa stawka, zgodnie z klasyfikacją dla „budynków pozostałych”, a także przedsiębiorców, którzy wykorzystują garaż w celach prowadzonej działalności gospodarczej. Stawka na ten rok to dla nich maksymalnie 34,00 zł od 1 m2 w 2025 r.

Deklaracja IN-1

Aby zapłacić niższy podatek wcale nie trzeba składać deklaracji IN-1. To dokument, który informuje urząd o posiadanych budynkach i gruntach, od których naliczane są podatki. Taki zapis pojawił się w projekcie nowelizacji, ale ostatecznie został z niej wykreślony. Finalnie organ podatkowy z automatu obliczy wysokość podatku od nieruchomości na nowych zasadach a informacja o nim, jak co roku, zostanie dostarczona do podatnika w lutym.

Co ważne, jeśli otrzymamy decyzję, z której wynika, że podatek został obliczony na starych zasadach, możemy się od niej odwołać.

Blaszak

A od garażu blaszanego, jaki płacić podatek? Najczęściej to nie budynek, bo blaszak nie jest związany z gruntem na stałe. Na dodatek ma mniej niż 35 m2. Czyli zgodnie z przepisami nie podlega podatkowi od nieruchomości w ogóle.